ТСЖ "Удальцова 79-81"

Уважаемые собственники!
Весной 2017 года будет проведено очередное общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, на котором будет расширен и обновлен состав Правления ТСЖ.

Если Вы:
— инициативны,
— полны желания принести пользу нашему ТСЖ,
— имеете для этого любые возможности и
— располагаете свободным временем,
приглашаем Вас войти в состав Правления ТСЖ.

Желающим войти в состав Правления ТСЖ необходимо:
— быть собственником помещения (квартиры или машиноместа) в наших домах;
— быть членом ТСЖ (Заявление о вступлении в ТСЖ можно заполнить у нашей Управляющей);
— написать и оставить Управляющей ЗАЯВЛЕНИЕ о желании войти в состав Правления с указанием – каким конкретно направлением деятельности в интересах нашего ТСЖ Вы можете заниматься.

Желающие могут оставить свои заявления у Управляющей
до 25 марта 2017 года.

Правление ТСЖ

17 сентября 2015 года прошло Общее собрание членов ТСЖ «Удальцова 79-81». В связи с отсутствием кворума для принятия решений на очном собрании, начинается заочное голосование по тем же вопросам повестки дня. Бюллетени голосования для участия в общем собрании членов ТСЖ «Удальцова 79-81» можно получить у консьержей, начиная с 18 сентября 2015 г.

Вопросы повестки:

1.Избрание состава счётной комиссии ТСЖ «Удальцова 79-81».
2.Избрание состава ревизионной комиссии ТСЖ «Удальцова 79-81».
3.Выборы членов правления ТСЖ «Удальцова 79-81».
4.Утверждение отчёта ТСЖ «Удальцова 79-81» за 2014 год
5.Утверждение сметы доходов и расходов на 2016 год
6.Утверждение единой ежегодной ставки оплаты услуг по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений приравненной к тарифам, утверждаемым ежегодно Постановлением Правительства Москвы.
7.Поручить Правлению ТСЖ «Удальцова 79-81» проводить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресу: Москва, улица Удальцова , д.79 и д.81.

Сроки проведения заочного голосования членов ТСЖ «Удальцова 79-81»:

Начало приема заполненных решений — 17 сентября 2015 года
Последний день приема заполненных решений — 24 октября 2015 года
Итоги голосования будут опубликованы — 3 ноября 2015 года

Отчет правления ТСЖ за 2014 год

Отчет эксплуатирующей компании «Жилищный сервис» за 2014 год

Отчет охранного предприятия ЧОП за 2014 год

Отчет по юридическому обслуживанию за 2014 год

Смета ТСЖ на 2016 год

УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений по вопросу капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, дом 79

УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений по вопросу капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, дом 81

Информационное письмо по капитальному ремонту

17 сентября 2014 года прошло Общее собрание членов ТСЖ «Удальцова 79-81». В связи с отсутствием кворума для принятия решений на очном собрании начинается заочное голосование по тем же вопросам повестки дня. Бюллетени голосования для участия в общем собрании членов ТСЖ «Удальцова 79-81» можно получить у консьержей, начиная с 18 сентября 2014 г.

Вопросы повестки:

1. Избрание состава счётной комиссии ТСЖ «Удальцова 79-81».
2. Избрание состава ревизионной комиссии ТСЖ «Удальцова 79-81».
3. Выборы членов правления ТСЖ «Удальцова 79-81».
4. Утверждение отчёта ТСЖ «Удальцова 79-81» за 2013 год
5. Утверждение сметы доходов и расходов на 2014 год
6. Утверждение сметы доходов и расходов на 2015 год
7. Утверждение новых ставок за оплату услуг дежурных по подъезду, а именно:
*** по дому 79 (все подъезды) = 6,20 руб. в месяц с 1 кв.метра площади жилого помещения
*** по дому 81, 1-й подъезд = 6,50 руб. в месяц с 1 кв.метра площади жилого помещения
*** по дому 81, 2-й подъезд = 11,40 руб. в месяц с 1 кв.метра площади жилого помещения

Сроки проведения заочного голосования членов ТСЖ «Удальцова 79-81»:

Начало приема заполненных решений — 17 сентября 2014 года
Последний день приема заполненных решений — 24 октября 2014 года
Итоги голосования будут опубликованы — 10 ноября 2014 года

Отчет эксплуатирующей компании «Жилищный сервис» за 2013 год

Отчет охранного предприятия ЧОП ООО «Барит» за 2013 год

Смета ТСЖ на 2014 год

Смета ТСЖ на 2015 год

Начало работ: июль 2014 г.
Окончание работ: октябрь 2014 г.
Финансирование: За счет средств ТСЖ
Объекты: паркинг

Уважаемые соседи, проблемы с постоянными протечками в паркинге поднимались членами правления уже давно. Мы писали в декабре 2013 года о том, что нарушение гидроизоляции приводит к постепенному разрушению колонн, конструкции гаража и стилобата наших домов. Призывали соседей принять участие в решении данного вопроса. Некоторые жильцы наших домов не остались равнодушными, приняли посильное участие, за что им большое спасибо.
За прошедший с того обращения период нами была проведена следующая работа по вопросу устранения протечек паркинга:
— сделано профессиональное экспертное заключение («Технический отчет»);
— членами Правления принято решение о поэтапном восстановлении гидроизоляции паркинга средствами ТСЖ;
— на основании полученного заключения сделано техническое задание (поэтапное) для компаний, занимающихся гидроизоляцией зданий;
— выбрана компания НПП «Гидрострой»;
— 3 июля — начало гидроизоляционных работ.

Подробнее о проделанной работе.
Экспертное заключение.
Вопрос «Что делать с протечками паркинга и как правильно сделать гидроизоляцию стилобата» волновал владельцев машиномест и жителей наших домов уже давно. Было получено много вариантов: и «снаружи» и «изнутри», поступали предложения заменить весь стилобат паркинга со стоимостью работ в несколько миллионов рублей путем целевого сбора средства с собственников машиномест и квартир.
В связи с необходимостью продвинуться вперед в решении данного вопроса, было принято решение на заседании членов правления в феврале 2014 года провести обследование и экспертизу подземного паркинга специализированной независимой организацией ОАО «НИЦ Строительство» (Ордена трудового красного знамени научно-исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт бетона и железобетона имени А.А. Гвоздева).
В результате проведенной работы силами данной организации в мае 2014 года был получен «Технический отчет», с которым можно познакомиться в диспетчерской в часы приема.
Кратко, по результатам проведенного обследования строительных конструкций, анализа представленной технической документации и характера имеющихся дефектов сделаны следующие выводы:
— кровля здания паркинга в осях 1-20/Ап-С находится в «неудовлетворительном» состоянии. Протечки кровли и увлажнения конструкций подземного паркинга образовались из-за некачественно выполненных работ по устройству кровли в период строительства здания.
— техническое состояние несущих конструкций подземной автостоянки на момент обследования оценивается как «работоспособное» — состояние, при котором имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций обеспечивается. Однако дальнейшая эксплуатация несущих конструкций с наличием протечек кровли приведет к их дальнейшему разрушению, снижению их несущей способности и не возможности безопасной эксплуатации здания.
— для обеспечения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации конструкций здания и предотвращения дальнейшего разрушения несущих конструкций паркинга необходимо незамедлительно:
1. Выполнить ремонт кровли на участках примыканий к вертикальным поверхностям в соответствии с проектной документацией объекта.
2. Выполнить ремонт кровли в зоне температурно-осадочных швов плиты покрытия паркинга в соответствии с проектной документацией объекта.
3. Выполнить ремонт гидроизоляционного ковра кровли с восстановлением требуемого уклона основания на участках в осях 18-20/Ап-Г, 1-3/Е/1-К, 3-4/Б-В/1. Установить решетки водозаборных воронок на участке кровли в осях 3-4/Б-В/1.
4. Выполнить ремонт вертикальной гидроизоляции наружных стен.
и другое.

Решение о поэтапном восстановлении гидроизоляции паркинга средствами ТСЖ
Полученное экспертное заключение позволило сделать нам вывод о том, что
— проблемы с гидроизоляцией паркинга носят локальный характер и не требуют замены всей поверхности стилобата,
— работы должны начаться незамедлительно.
— локальный характер протечек позволяет начать процесс гидроизоляции паркинга поэтапно в течение двух лет.
— первые два этапа провести летом 2014 года
— на первые два этапа в 2014 году выделить средства ТСЖ (устройство гидрозащиты деформационного шва в перекрытии верхнего яруса стилобатной части паркинга) и устройство гидроизоляции стыка перекрытия паркинга с несущей стеной дома №81

НПП Гидрострой
Получено коммерческое предложение от компании Научно-производственное предприятие Гидрострой, разбитое на несколько этапов.
Этапы:
1 этап – устройство гидрозащиты деформационного шва в перекрытии верхнего яруса стилобатной части паркинга
2 этап — устройство гидроизоляции опалубочного шва бетонирования
3 этап – устройство гидроизоляции стыка перекрытия паркинга с несущей стеной дома №81
4 этап – устройство гидроизоляции 5 оголовок шахт дымоудаления
5 этап – устройство дренажной системы с выводом в ливневый водослив (три кольцевых системы общей длиной 360 м)
6 этап – устройство ливневого водослива путем замены одного ряда тротуарных плиток на трех дорожках на бетонные лотки с вводом в колодец уличного ливневого дренажа.
Принято решение подписать договор на реализацию 1 и 3 этапа как самых проблемных участков (июль-сентябрь 2014 года), а именно: устройство гидрозащиты деформационного шва в перекрытии верхнего яруса стилобатной части паркинга и устройство гидроизоляции стыка перекрытия паркинга с несущей стеной дома №81.
Работы начнутся 3 июля 2014 года.

Начало работ: июнь 2014 г.
Окончание работ: июль 2014 г.
Финансирование: За счет средств ТСЖ
Объекты: все подъезды ТСЖ

В прошлом 2013 году во всех подъездах закончен ремонт по смене уличной плитки. Обновленная входная зона улучшила вид наших домов. Правление ТСЖ приняло решение и в 2014 году продолжить работы по улучшению входной зоны. С июня 2014 года пройдут работы по покраске наружных стен при входе в подъезд.
Приносим свои извинения за временные неудобства.

Уважаемые соседи, с 1 января 2014 года Правительство Москвы отказалось подписывать договор с ТСЖ «Удальцова 79-81» на выплату субсидий за единственное жильё. Причина отказа, которую они приводят, заключается в том, что с 1 января 2014 года Москва проводит эксперимент и вводит новый расчет. С целью защитить права наших жильцов и выяснить причины ТСЖ направило письмо мэру. Ответ на нашу настоятельную просьбу прилагается. («Ответ мэра по субсидиям»).
В связи с данной ситуацией ТСЖ не имеет финансовой возможности выполнить финансовые обязательства за Правительства Москвы.
ТСЖ со своей стороны сделало все возможное, чтобы защитить права жильцов домов 79 и 81.
По вопросам субсидий просьба обращаться в Государственное казённое учреждение города Москвы «Инженерная служба района проспект Вернадского» по тел 8 (495) 431 19 20 или в Правительство Москвы.

С 16 мая 2014 года терминалы банка «МКБ», которые установлены в наших подъездах, перестали принимать деньги за жилищно-коммунальные услуги. Причины приведены в данном письме, которое мы получили от администрации банка. Сроки возобновления приёма не указаны.

«Уважаемый партнер!

В связи со вступлением в силу 16.05.2014 г. Федерального закона от 05.05.2014 г. № 110-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон № 110-ФЗ»),
изменяющего установленный Федеральным законом № 115-ФЗ от 07.08.2001 г. «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» порядок идентификации клиента-физического лица при осуществлении переводов денежных средств без открытия банковского счета, в том числе электронных денежных средств, и отсутствием легального толкования Закона № 110-ФЗ «МОСКОВСКИЙ
КРЕДИТНЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество) уведомляет Вас о приостановлении приема платежей через платежные терминалы Банка в пользу Вашей организации до получения разъяснений о применении Закона № 110-ФЗ от Центрального банка Российской Федерации и органов исполнительной власти, осуществляющих полномочия в сфере противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма.

Отдел поддержки клиентов
Управления сопровождения транзакций»

С целью минимизировать расходы по комиссионным расходам за коммунальные услуги для жильцов наших домов Правление ТСЖ подписало договор со Сбербанком о минимальных комиссионных ставках.

Наступает пора праздничных дней. Охранное предприятие «Барит» просит соблюдать некоторые правила поведения, которые помогут нам провести праздники спокойно и безопасно:
1. Не сообщайте посторонним о скором отъезде, не оставляйте в ящиках почту. Когда уедете, оставьте включенным радио.
2. Увидев выходящего (входящего) из подъезда постороннего, запомните его приметы, направление движения и сообщите их сотрудникам охраны.
3. Уходя из дома, закрывайте окна и форточки, балконные двери, задергивайте шторы, уменьшите звук телефона, чтобы звонок в пустой квартире не был слышен снаружи.
4. Оставьте включенными освещение на кухне и в одной из комнат.
5. Отключите автомат в электрощитке на площадке и попросите соседей в вечернее время включать его, а перед сном выключать, имитируя наличие хозяев в квартире. Можно установить таймер и дистанционный выключатель.
6. Посторонний в подъезде или на лестничной площадке;
6.1.Выяснить цель визита постороннего.

6.2.Если торопитесь куда-либо, позвоните соседям для постоянного наблюдения за посторонним и вызова милиции при нежелании покинуть дом.

6.3.Постарайтесь в присутствии соседей сфотографировать постороннего, если он вызывает подозрение и не подчиняется требованиям жильцов.

6.4.Позвоните в милицию. При агрессивном поведении постороннего с помощью соседей задержите его до прибытия милиции.

7. Если у соседей глазок закрыт снаружи, глазок в вашей двери закрыт — вызывайте милицию (охрану).
8. Если свет погас только в вашей квартире, а на площадке есть посторонние, то действуйте совместно с соседями до прибытия охраны, полиции.
9. Создайте в подъезде дружное сообщество из нескольких семей, заключив договор о взаимопомощи.
10. Чистите свой автомобиль от снега.
НИКТО, КРОМЕ НАС.
Телефоны охраны:
8 (925) 255-90-68 – дежурный

В районе деформационного шва и на вводах коммуникаций происходят постоянные протечки в паркинге. Проблема гидроизоляции крыши нашего паркинга вызвана ошибками при проектировании/постройке объекта (причем проблема крыши паркинга – это слегка отложенная проблема фундамента наших Домов). Нарушение гидроизоляции приводит к разрушению колонн, бетонной конструкции гаража и стилобата наших домов. В связи с этим проблема требует системных, выверенных и высокопрофессиональных решений, которые влекут за собой высокую стоимость работ. Существует еще проблема – это поиск экспертной организации и строительной организации, которая сможет качественно выполнить данную работу. В связи с этим, просим всех жильцов наших Домов проявить интерес, оказать внимание, содействие, помощь и т.д. Мы будем рады любым вариантам и предложениям по части конструктивного решения данной задачи. Ниже мы приводим наработки предыдущих Правлений, которые смогут помочь:1. Экспертное заключение. Оно ориентировано на один способ решения проблемы, но может дать ориентир.
2. Прикладывается техническое задание по гидроизоляции паркинга.
ТСЖ активно занималось и продолжает заниматься данной темой. На сегодняшний день идёт поиск экспертной организации и строительной организации.
Все полученные предложения будут размещаться на сайте для совместного обсуждения и принятия решения.

Начало работ: декабрь 2013г.
Окончание работ: к 01.02.2014 г.
Финансирование: За счет средств ТСЖ
Объекты: все подъезды ТСЖ

На сегодняшний день во всех подъездах закончен (кроме №1 д.79, в стадии завершения) ремонт входных зон, что, бесспорно улучшило вид наших Домов. Однако внутренний вид лифтовых кабин пришел в некий диссонанс… Поэтому, по многочисленным пожеланиям жильцов наших Домов Правление ТСЖ приняло решение выделить средства на покраску лифтовых кабин изнутри. Стоимость работ определялась на конкурсной основе, в которую были заложены следующие принципы: стоимость, качество работ и материалов, профессионализм исполнителей, деловая порядочность подрядчика. Мы надеемся, что не ошиблись с исполнителем. Однако, просим всех жильцов обратить внимание на то, как ведется работа (возможно нужно предварительно сообщить график покраски – вдруг кто-то планирует завозить крупногабаритную мебель в этот день и т.д.) и давать свои замечания и пожелания.

Почти все жители наших домов оформили пропуска на въезд на территорию наших домов. Поэтому с целью усиления безопасности и охраны территории с 1 ноября 2013 г. утверждается новый регламент работы пропускной системы въезда и выезда автомашин на территорию ТСЖ «Удальцова 79-81», а именно:
— введено ограничение на въезд и выезд машин с 1 ноября 2013 года; только по утвержденным правлением ТСЖ пропускам для собственников и арендаторов квартир и машиномест и без пропусков для всех экстренных, городских служб, имеющих соответствующие признаки;
— введены два типа пропусков: на въезд/выезд на придомовую территорию и на въезд в паркинг;
— введён следующий порядок получения пропуска для въезда в паркинг: на 1 машиноместо в паркинге можно получить 1 пропуск. Пропуск оформляется только при наличии у Управляющей копии свидетельства о собственности машиноместа в гараже и данных автомобилей, заявленных собственником. Собственник обязан своевременно уведомить ТСЖ, если данные автомобиля изменились;
— в случае, если собственник машиноместа сдаёт в аренду машиноместо, он обязан уведомить ТСЖ (письменное заявление) о сдаче машиноместа в аренду, указав данные арендатора (регистрационный номер машины и данные владельца) и период аренды (срок);
— собственники квартир и нежилых помещений могут оформить несколько пропусков на въезд на придомовую территорию ТСЖ «Удальцова 79-81», сообщив в ТСЖ регистрационные номера машин и предъявив копию свидетельства на собственность (квартиру, нежилое помещение).

Внимание: В праздничные дни будет усилен контроль за въездом и выездом машин. Во избежание «испортить настроение» просим Вас заранее позаботиться о проезде и проходе Ваших гостей.

Этапов: VI (по количеству подъездов)
Период: с осени 2013 г. до конца 2014 г.
Этап I: подъезд №1, д.79
Финансирование: За счет средств ТСЖ
Плохие межбалконные двери не предотвращали попадание снега в район мусоропровода, что приводило к затруднению подхода к нему. В некоторых случаях, вообще было невозможно воспользоваться мусоропроводом ввиду примерзания крышки его приемного отверстия.
В связи с тем, что вновь установленные двери имеют период гарантийного обслуживания, просим жильцов обращать внимание на возможные дефекты с целью их скорейшего устранения. Если, на Ваш взгляд, двери установлены плохо, просим срочно сигнализировать в ТСЖ.

Зимний период – самый ответственный период в жизни Дома. Особенно тогда, когда снег часто тает или подтаивает. Плотность льда больше, чем плотность снега. Нагрузка на крышу и другие поверхности увеличиваются… А если принять во внимание, что часть поверхностей нашего дома, на которую попадает снег, находится либо в самозахвате, либо к ней затруднен доступ, либо эта поверхность является частной собственностью (крыша над балконом), за которой не смотрят надлежащим образом, то возникающий риск всем очевиден!
Правлением было принято решение провести инвентаризацию общедолевой собственности на крышах домов. Выполнение постановления было затруднено тем, что многие собственники либо препятствуют доступу, либо отказываются предоставить правильно оформленные разрешительные документы.
Такая ситуация сложилась с квартирой №119. Зафиксировано несколько нарушений собственниками данной квартиры: весной 2013 года был причинён вред имуществу собственников нижерасположенных квартир и объектам общего имущества собственников помещений дома (документы поданы в суд), незаконно возведены конструкции. Было отправлено заявление-жалоба в Инспекцию по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЗАО.
В связи с этим, убедительно просим ВСЕХ собственников квартир верхних этажей, кто возвёл конструкции, обеспечить возможность доступа для проведения инвентаризации крыш, и с целью обеспечения контроля за снегоуборочной деятельностью подрядчиками ТСЖ.